Специалисты управления «Моспромгаз» ОАО «МОСГАЗ» провели профилактический осмотр крышных котельных в Москве, как в офисных зданиях, так и в жилых домах. Обо всех преимуществах работы с надежным партнёром мы узнали во время планового выезда.

Москва — город большой, красивый и насыщенный плотными инженерными коммуникациями. Здесь почти нет места для строительства наземных инфраструктурных объектов. Ежедневно в столице растут новые бизнес-центры и жилые дома. Вопрос их энергоэффективности и энергобезопасности требует грамотного решения.

Современные бизнес-центры классов «А», «Б» и «Б+» это мегаватты мощностей. Электричество идет на освещение, работу всех систем безопасности и жизнедеятельности. Тепло в помещениях, а также горячая вода — базовая необходимость. Но подведение центрального водоснабжения и отопления в условиях плотной городской застройки дело часто сверхсложное и затратное. В итоге бремя платежей плавно ложится на всех арендаторов. А бизнес сегодня за оптимизацию! Вот и ищут многочисленные салоны, магазины, офисы компаний и представительств место, где арендная плата не будет отнимать весомую часть прибыли. Один их новых бизнес-центров совсем скоро откроется в пределах ТТК. С виду компактное здание, но когда попадаешь внутрь, поражаешься простору. Отапливать такой комплекс централизованно достаточно дорого. Поднявшись на крышу со специалистами управления «Моспромгаз», мы видим высокотехнологичную котельную. Два котла с датчиками в обрамлении труб полностью обеспечивают горячей водой и отоплением вместительное здание. При этом сама котельная расположилась на площади около 30 м2 вне основного офисного пространства. О преимуществах данного энергокомплеса нам рассказывает Юрий Ивонин — заместитель главного инженера управления «Моспромгаз»: «Первое и главное преимущество этой котельной, в том, что она размещена на крыше и не требует дополнительного места. Внизу мы увидели ГРП, через него газ поступает на крышу. В этой котельной установлены два водогрейных котла с надувными горелками. Система полностью автоматизирована, аппаратура сама фиксирует температурный режим и мощность котлов. Присутствие персонала не требуется. Автоматика следит и за газовой безопасностью, в случае возможного ЧП подача газа прекращается».

На этапе строительства нового бизнес-центра специалисты управления «Моспромгаз» осуществляли проектирование котельной, подборку оборудования, монтаж, разработку режимных карт, а после ввода здания в эксплуатацию стали обслуживать не только газовое, но и тепломеханическое оборудование. И это огромный плюс для девелопера, когда заключив контракт с управлением «Моспромгаз» он получает профессионалов в разных областях, а они комплексно и с гарантией обслуживают котельную. Проще говоря, не нужно искать специалистов разного профиля, а следом тратить время и средства на их координацию и контроль.

Как подытожил осмотр котельной бизнес-центра начальник управления «Моспромгаз» Марат Бабаян: «Устройство газовых крышных котельных наиболее целесообразно в районах плотной застройки и при точечном строительстве. При этом газовая крышная котельная рассматривается как источник тепла для объектов с повышенными требованиями к обеспечению комфорта и режиму теплопотребления. Наше управление имеет более чем 40-летний опыт обслуживания разных объектов, наши специалисты постоянно учатся работать с новым оборудованием, проходят переаттестацию. Мы следим и за всем процессом монтажа оборудования, что гарантирует в дальнейшем его грамотную и безопасную эксплуатацию».

Следующей точкой нашего маршрута стал большой жилой комплекс возле станции метро Улица Академика Янгеля. Дом на 7 подъездов и высотой в 23 этажа буквально втиснут между территорией образовательного центра и Варшавским шоссе. В жилом комплексе 900 квартир. Девелопер проекта вместе с будущей управляющей компанией еще на этапе строительства выбрал для ЖК котельную крышного типа. Поднимаемся на последний этаж и попадаем в просторное светлое помещение с 5-ю котлами.

«Котельная полностью автоматизирована. В зависимости от погодных условий, работает определенное число котельных агрегатов. В то же время регулируется и нагрузка, она может быть от 25 до 100 процентов мощности. Эта крышная котельная предназначена для системы отопления, горячего водоснабжения и системы вентиляции. Здесь установлены современные котлы марки Rendamax 3409, с теплопроизводительностью 1680 киловатт. Суммарная мощность этой котельной 8400 киловатт. Эти конденсационные котлы без видимых горелок, они встроены внутрь контура. Газ подается в котел, где смешивается с воздухом. На примере этой котельной мы говорим о перспективности локального теплоснабжения», — рассказал нам Юрий Ивонин — заместитель главного инженера управления «Моспромгаз».

При строительстве этого жилого комплекса девелопер проекта учел ряд преимуществ крышных котельных: отсутствие необходимости дорогостоящего подключения к централизованным сетям теплоснабжения, а так же эргономичность данного комплекса. При этом для крышных газовых котельных производятся специально спроектированные котлы с высоким КПД до 96% и низким уровнем шума. Данные виды котлов изначально оснащены необходимой автоматикой регулирования и безопасности. Автоматизированная система управления предусматривает эксплуатацию котельной без постоянного присутствия персонала.

Из не менее важных преимуществ крышных котельных стоит отметить, что надежность сетей газораспределения на порядок выше остальных, и это гарантирует бесперебойную круглогодичную работу без длительных остановок на регламентные процедуры. В помещениях всегда комфортно, вне зависимости от того, является ли сезон отопительным или нет. Автоматика следит за погодой и в случае необходимости включает котлы в работу. Стоимость 1 Гкал ощутимо ниже, чем в централизованной сети, в том числе, за счет отсутствия потерь в тепловой сети.

При возникновении внештатных ситуаций соответствующий сигнал поступает в аварийно-диспетчерскую службу ОАО «МОСГАЗ» и осуществляется выезд специалистов, о чем нам рассказал Александр Куликов — ответственный за техническую эксплуатацию жилого комплекса: «Во время новогодних каникул в подземном гараже случилась авария. Мы были растеряны, так как во время праздником большинство специалистов отсутствуют. Но ОАО „МОСГАЗ“ и управление „Моспромгаз“ показали себя ответственными и высококвалифицированными специалистами. Сотрудники Общества тут же прибыли на место и устранили аварию. Я оцениваю такую работу на 5 баллов».

Наличие широкого спектра специалистов и их доступность — абсолютное преимущество управления «Моспромгаз». Ведь в случае ЧП с оборудованием жители и арендаторы никогда не согласятся терпеть даже мелкие неудобства по причине отсутствия необходимого специалиста у небольшой частной фирмы.

Начальник управления «Моспромгаз» Марат Бабаян уверенно заявляет: «Моспромгаз» — лидер в столице в плане штата специалистов. У нас их всегда достаточно, в отличие от небольших частных организаций. Возникают ситуации, когда что-то случилось, а оператор жилого комплекса или бизнес-центра просто не может дозвониться или все специалисты заняты и не могут подъехать. В ОАО «МОСГАЗ» есть высококвалифицированная аварийная служба, с которой мы тесно сотрудничаем. В любое время дня и ночи они первыми придут на помощь. Стоимость обслуживания нашими специалистами вполне рыночная, а экономия достигается за счет штата специалистов, которые работают по Москве, и недалеко от любого объекта. Вам не нужно ждать мастера, который поедет на вызов с другого конца города и в счет за обслуживание заложит весь свой рабочий день. У нас есть все необходимое оборудование и материалы, мы работаем без остановки и не требуем от заказчика заниматься самостоятельным поиском необходимых для обслуживания или ремонта материалов и оборудования».

Результат нашего планового объезда действительно впечатлил. Мы убедились, что управление «Моспромгаз» ОАО «МОСГАЗ» осуществляет комплексное обслуживание и эксплуатацию крышных газовых котельных и тепловых пунктов. Имея необходимые лицензии и аттестованный персонал, готово предложить все возможные варианты, в зависимости от потребности Заказчика, по проектированию, строительству и последующей эксплуатации крышных газовых котельных. Немаловажно, что управление «Моспромгаз» может разработать схему работы, при которой у Заказчика отпадает необходимость получения дополнительных лицензий, содержания штата и регистрации ОПО в контролирующих надзорных органах, объекты будут зарегистрированы под лицензией ОАО «МОСГАЗ».

Все подробности проектирования, подключения и обслуживания крышных котельных вы можете узнать у специалистов управления «Моспромгаз» по телефону 8 495-232-96-49 или по электронной почте mpg@mos-gaz.ru